Внесение изменений в ПЗЗ Москвы
Для изменения ПЗЗ, собственнику земельного участка требуется проделать объемную работу по формированию пакета необходимых документов.
Одним из ключевых этапов является заявление на изменение ПЗЗ с приложением к нему проекта изменения ПЗЗ, разработанного по инициативе и за счет землепользователя.
Среди документов, необходимых для формирования проекта внесения изменений в правила землепользования Москвы, необходима разработка следующего состава проекта (состав проекта зависит о целей внесения изменений в ПЗЗ):
1. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории.
2. Соответствующие листы карт градостроительного зонирования территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы с обозначением предлагаемых изменений.
3. Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории (при направлении предложений в целях
- Установления или изменения границ территориальных зон, подзон территориальных зон.
- Изменения основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- Установления или изменения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей намечаемых к строительству объектов (при направлении предложений в целях комплексного развития территорий).
В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка.
5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
6. Копия правового акта, предусматривающего установление, изменение или отмену ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (при направлен
Наша компания оказывает услуги по сопровождению внесения изменений в ПЗЗ. В том числе, мы выполняем первичный градостроительный аудит, необходимый для формирования понимания позиции Города по рассматриваемой территории, определение возможности внесения изменений, состав и основная линия обоснований необходимости внесения изменений в ПЗЗ при разработке соответствующего проекта.
После разработки проекта внесения изменений в ПЗЗ, а также после составления заявления на внесение изменений в ПЗЗ, осуществляется подача заявления, с приложением к нему проекта в городскую комиссию по вопросам градостроительства. Далее, предложения землепользования рассматривается на внутренних совещаниях правительства Москвы, профильных департаментах, возможно на рабочей группе ГЗК, ГЗК и на заседании городской комиссии. После чего, в случае положительного решения о внесении изменений в ПЗЗ, назначаются публичные слушания.
По результатам публичных слушаний, в случае принятия положительного решения по проекту, оформляется и утверждается соответствующее постановление правительства Москвы, утверждающее внесение изменений в ПЗЗ.
Весь проект по внесению изменений в ПЗЗ начиная от градостроительного аудита и до утверждения ППМ может занять ориентировочно, 6-8 месяцев.
.
Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.
Телефон в Москве 8(903)-256-0436