ИЗМЕНЕНИЕ ПЗЗ

•     Изменение ПЗЗ
•     Услуга изменения ПЗЗ
•     Ранее действующая практика выдачи ГПЗУ
•     Сложности в разработке изменений ПЗЗ
•     Предложение внести изменение в ПЗЗ - выгода сторон
•     Сопровождение утверждения изменений в ПЗЗ
•     Сроки изменения ПЗЗ
•     Дополнительные работы к изменению ПЗЗ
•     Этапы и Стоимость услуг по внесению изменений в ПЗЗ

Услуга изменения ПЗЗ

Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика в части сопровождения внесения изменений в ПЗЗ.

 

Ранее действующая практика выдачи ГПЗУ

До марта 2017 г. в Москве существовала практика получения необходимых технико-экономических показателей (ТЭП) через согласование параметров ГПЗУ на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).  Данная практика согласования ГПЗУ действовала вплоть до введения в действие Правил Землепользования и Застройки г. Москвы 28 марта 2017г.  

 

После утверждения ПЗЗ, все новые ГПЗУ должны будут являться выписками из действующих ПЗЗ. Таким образом, для получения ГПЗУ с нужными ТЭП, теперь требуется внесение изменений в ПЗЗ города.

 

Сложности в разработке изменений ПЗЗ

Основная сложность в разработке проекта внесения изменений в ПЗЗ является игнорирование подавляющим большинством землепользователей мнения города по возможности внесения изменений в ПЗЗ.  Зачастую, землепользователи подходят к подготовке документации по внесению изменений в ПЗЗ с формальной точки зрения: подготавливают ситуационный план, листы градостроительного зонирования, схему размещения ОКС и т.д. Пишут заявление, сдают в установленном порядке, и....  Получают отказ.  

 

Почему же получен отказ?  Землепользователи изучают текст отказа, видят что там написано что-то про не проработку проекта с учетом транспортной составляющей и инженерной составляющей, совсем перестают что-либо понимать, и оказываются у разбитого корыта.  Время потрачено, деньги на разработку проекта потрачены, а в результате отказ по непонятным причинам.

 

Предложение внести изменение в ПЗЗ - выгода сторон

Хотя, если подумать чуть дальше собственных желаний, и рассмотреть ситуацию со стороны города, то отказ вполне объясним.  Представим, что землепользователь имеет здание в ЦАО Москвы и хочет надстроить 1 этаж.  Он изготовляет соответствующее предложение и подает его в город.  Землепользователю понятно, что в случае получения разрешения, он надстроит 1 этаж, и сдаст его в аренду.  А что получит город?  В соседних домах соберутся инициативные группы граждан, не желающие видеть стройку.  В новый этаж поселится офис, куда начнут приезжать работники и забивать своими машинами и так лимитированные места для парковки.  Увеличится нагрузка на инженерные сети района.  И зачем это нужно городу?  Правильно - не нужно.  

 

Таким образом, процесс внесения изменений в ПЗЗ должен учитывать выгоду для всех сторон, как землепользователя, так и города.  Заказывая проект у архитектора, зачастую инвестор даже не знает, собирается ли архитектор проходить консультации у представителей городских властей.  А он и не собирается!  Он выполнит задание землепользователя на основе ТЗ Заказчика.  Таким образом, проект практически гарантированно обречен на провал, так как никто из участников не озаботился получить мнение города и включить его в ТЗ.  

 

Если мнение города Заказчику не понятно, а архитектор считает, что получать мнение города не его задача, то самое время прибегнуть к услугам опытного технического заказчика - компании Форт Девелопмент.  Мы снабдим проект недостающей информацией и сопроводим разработку документации для подачи на изменение ПЗЗ.

Сопровождение утверждения изменений в ПЗЗ

Наша компания оказывает услуги технического заказчика по сопровождению внесения изменений в ПЗЗ Москвы.  Укрупненная схема реализации проекта по внесению изменений в ПЗЗ выглядит следующим образом:

 

- разработка дорожной карты мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ
- подача заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
- сопровождение проекта в Москомархитектуре

- сопровождение разработки обосновывающих материалов в ГУП "ГлавАПУ"

- сопровождение прохождения Городской комиссии
- сопровождение прохождения Окружной комиссии и общественных слушаний
- прохождение ГЗК
- получение выписки из ПЗЗ (ГПЗУ)

Сроки изменений в ПЗЗ

Процесс изменений в ПЗЗ г. Москвы может занять от 6 месяцев до 1 года.   

 

Дополнительные работы к изменению ПЗЗ

Кроме вышеназванных этапов, необходимо разработать архитектурно-функциональную концепцию.

 

Дополнительные согласования и работы могут включать:

- согласование буклета с Мосгорнаследием

- проведение визуально-ландшафтный анализа

- проведение историко-археологической экспертизы

и другие мероприятия.  

 

В отдельных случаях может потребоваться разработка проекта планировки территории.  

 

Этапы и Стоимость услуг по внесению изменений в ПЗЗ

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка.  Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта.  Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить средства Заказчика на дальнейших этапах проекта.

 

После проведения градостроительного аудита, требуется разработка проекта изменений в ПЗЗ.  В зависимости от сложности проекта, стоимость может составить от 300 000 руб и выше.  

 

После сдачи проекта на утверждение, стоимость сопровождения может составить от 150 000 руб до 400 000 руб в месяц в зависимости от масштабности проекта.  

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.