разрешение на строительство

Технический заказчик

 

Форт девелопмент является техническим заказчиком полного цикла и осуществляет все виды градостроительных и технических согласований на всех стадиях проекта.  В том числе, но не ограничиваясь, мы выполняем следующие работы:

 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Получение ГПЗУ в Москве

Получение ГПЗУ в Московской области

Корректировка ранее выданных ГПЗУ в Москве и Московской области

Подача документов на градостроительно-земельную комиссию (ГЗК)

Обоснование ТЭПов

Разработка презентационных материалов, архитектурно-функциональной концепции

 

Проект планировки территории (ППТ) для Москвы и Московской области

Разработка архитектурно-функциональной концепции

Разработка презентации проекта

Разработка градостроительной концепции

Разработка проекта планировки территории

Разработка проекта межевания территории

Согласование ППТ 

 

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Разработка проектных материалов корректировки ПЗЗ

Сопровождение публичных слушаний по вопросам изменения параметров ПЗЗ

Внесение изменений в ПЗЗ

Утверждение обновленных ПЗЗ уполномоченным органом

 

Генеральный план

Разработка проектных материалов корректировки Генплана поселения

Сопровождение публичных слушаний по вопросам изменения параметров Генплана

Внесение изменений в Генплан

Утверждение обновленного Генплана уполномоченным органом

 

Вид разрешенного использования земельного участка

Изменение категории земли, присоединение земель к населенным пунктам (Московская Область)

Изменение вида разрешенного использования через ГЗК (Москва)

Изменение вида разрешенного использования земельного участка (МО, сопровождение)

 

Кадастровые работы (сопровождение)

Определение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет

 

Согласования проекта с ведомствами:

 

Москва:

Москомархитектурой, Градостроительной земельной комиссией (ГЗК), Рабочая группа ГЗК, НИПИ Генплана, ГлавАПУ, Префектура округа, Департамент городского имущества, Мосгорнаследие, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Росавтодор и подразделения, др. инстанции.

 

Московская Область:

Главное Управление Архитектуры и Градостроительства, Минстрой, Градсовет и МВК, Администрация Района, Администрация поселения, Территориальный представитель Главархитектуры в районе, МОЭК, МОЭСК, Мособлгаз, Росавтодор и подразделения, проектировщики и другие задействованные подрядчики.

 

Регионы России:

консультации с местными администрациями, органами исполнительной власти в области архитектуры и строительства, другие необходимые инстанции.

 

Сбор исходных данных для проектирования

Получение ГПЗУ

Заказ инженерных изысканий

Расчет потребности в энергоресурсах

Согласования колористического паспорта

Согласования АГР

Разработка технического задания

 

Технические условия

Расчет мощностей потребления

Получение топосъемки

Подключение

к электросетям

к системе водоснабжения

к газоснабжению

к теплоснабжению

к другим необходимым сетям

 

Разработка и согласование транспортного примыкания к дорожным сетям

Местоположение устройства въезда/выезда

Обоснование требований и условий, устройства переходно-скоростных полос, конструкция дорожной одежды, система водоотвода и т.д.

Получение технических условий.

 

Инженерные изыскания (сопрождение)

Геодезические изыскания (получение топосъемки)

Геология

Экология

 

Получение заключения государственной/негосударственной экспертизы проекта (сопровождение)

Проектная документация 

Инженерные изыскания

Локальные заключения по разделам проектной документации

 

Разрешение на строительство 

     Сбор документов 

     Подача документов в МФЦ или иной уполномоченный орган

     Получение разрешния на строительство

 

Строительство

Проведение тендера на выбор генерального подрядчика

Сопровождение разработки рабочей документации

Подготовка площадки к строительству

Организация получения ордера на производство работ

Организация строительного контроля Заказчика

Заключение договоров с ресурсо-снабжающими организациями

 

ЗОС (Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному)

 

Акт ввода объекта в эксплуатацию

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

 

Получение ГПЗУ (Выписка из ПЗЗ)

 

Порядок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) прописан в градостроительном кодексе РФ и уточнен региональными законодательствами. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно градостроительному кодексу РФ является бесплатным.  Срок подготовки ГПЗУ - 20 рабочих дней, если градостроительные регламенты разработаны.  Параметры, которые обозначаются в ГПЗУ (назначение земельного участка, предельная высотность, предельная плотность застройки, предельная общая площадь и др.), определяются исходя из параметров Генерального плана поселения, Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ), а также проекта планировки территории (ППТ).

 

В случае, если регламенты на территорию не разработаны, вероятна выдача "нулевки" (ГПЗУ с нулевыми параметрами параметрами застройки).  При этом, в некоторых случаях ГПЗУ может быть выдан и с положительными технико-экономическими параметрами (ТЭП), если для этого найдется достаточно оснований.  В основном, положительные ТЭП выдаются для индивидуального жилищного строительства, а в случае с коммерческой застройкой, в остуствии положительных градостроительных регламентов, выдаются ГПЗУ с нулевыми ТЭП.

 

Застройщик может положиться на случай и подать заявление на ГПЗУ без предварительного анализа ожидаемых параметров, а может прибегнуть к помощи нашей компании и заказать градостроительный аудит.  Иногда градостроительный аудит позволяет избежать лишних трат по проекту, а также тщательно спланировать процесс получения ГПЗУ (весь процесс разработки градостроительной документации).

 

Компания Форт Девелопмент готова получить ГПЗУ в интересах заказчика как по обычной схеме, с подачей документов в уполномоченный орган (без предварительного анализа градостроительной документации), так и провести анализ ожидаемых параметров ГПЗУ с помощью консультаций с представителями архитектуры, местной администрации, иными заинтересованными лицами.

 

В случае выявления рисков получения ГПЗУ с меньшими ТЭП, чем требуется заказчику, Форт Девелопмент готово взяться за разработку дорожной карты, а впоследствии и реализовать комплекс мероприятий, направленных на получение ГПЗУ с требуемыми техническими характеристиками.

 

В Москве разработка градостроительной документации вероятно затронет внесение изменений в ПЗЗ, а также может потребоваться разработка проекта планировки территории (ППТ).  

В Московской области вероятно потребуется разработка ППТ, внесение измений в Генплан и ПЗЗ соответствующего поселения.

Для межселенных территорий, вероятно потребуется разработка ппт.

 

Обращаем Ваше внимание, что до июля 2017 года, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) являлся самостоятельным исходно-разрешительным документом, фиксирующим предельно-разрешенные параметры застройки земельного участка.  Начиная с июля 2017 года, ГПЗУ становится выпиской из ПЗЗ, разработанной на земельный участок.  Таким образом, меняется правовой статус ГПЗУ с исходно-разрешительного документа на информационный документ.  В результате изменения правового статуса ГПЗУ, основными документами, с которыми требуется проведение работ для разработки градостроительной документации становятся ПЗЗ и ППТ.  Что же означает для инвестиционных проектов?  Необходимость внесения измений в ПЗЗ становится ключевым элементом разработки градостроительной документации.  Так как ПЗЗ является градостроительным документом, разработанным на весь город (населенный пункт), то и внесение изменений в ПЗЗ является открытым мероприятием с обязательным проведением общественных слушаний.  В общей сложности, сроки получения ГПЗУ теперь можно уравнять со сроками процесса внесения изменений в ПЗЗ, что может составить в среднем от 6 до 12 месяцев, в зависимости от степени готовности проекта и других факторов.

 

Дополнительно важным нововведением является ограничение срока действия ГПЗУ 3-мя годами.  В том числе, ограничение действует и на ранее выданные ГПЗУ.  Таким образом, если объект не введен в эксплуатацию в течение 3-х лет после получения ГПЗУ, ГПЗУ будет аннулирован, вероятно, вместе с разрешением на строительство.  Так как проектирование, экспертиза, строительство и ввод в эксплуатацию могут занять как раз 3 года, для средних и больших объектов, то у застройщиков практически нет возможности "придерживать" ГПЗУ до лучших времен.  

 

Услуги по разботке и согласованию ППТ, см. в разделе сайта Разработка и согласование ППТ.

Также, мы оказываем Услуги по внесению изменений в ПЗЗ

 

Самым лучшим способом начать процесс получения ГПЗУ (включая определение возможности получения ГПЗУ с нужными параметрами) - проведение градостроительного аудита.   Наша компания специализируется на данных работах и имеет обширный опыт реализации таких проектов.

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

 

 

 

 

Технический аудит

 

Форт девелопмент выполняет консалтинговую услугу технического аудита:

Земельных участков, инвестиционных проектов строительства

 

Цель проведения технического аудита, определить:

 

  • - Возможность достижения технико-экономических параметров (ТЭП) Заказчика при строительстве на земельном участке
  • - Возможность подключения к инженерным сетям с необходимыми нагрузками
  • - Наличие ограничений использования земельного участка (градостроительных и технических)
  • - Стоимость устранения ограничений, ориентировочный бюджет
  • - Дорожную карту реализации проекта

Результат технического аудита - отчет, содержащий обоснованное мнение Исполнителя по возможности или невозможности строительства.   "Карта проекта" - перечень основных этапов работ и согласований, необходимых для получения необходимой разрешительной документации.

 

Форт Девелопмент осущестляет анализ земельного участка как на предмет градостроительных, так и технических ограничений

 

1. Градостроительный аудит

 

Анализ Генплана, Правил землепользования, проекта планировки и градплана земельного участка

Проведение консультаций с местными и региональными органами управления

Выявление градостроительных ограничений. Определение возможных ТЭПов строительства

Разработка плана мероприятий (Дорожной карты) по разработке градостроительной документации

 

2. Анализ технических ограничений

 

Анализ технических ограничений в отношении возможности строительства

Получение консультаций в ресурсо-снабжающих организациях и других органах

Определение необходимости разработки проекта сокращения санитарно-защитных зон (СЗЗ)

Анализ наличия охранных зон линейных объектов и иных объектов

Анализ возможности транспортного присоединения

Разработка плана мероприятий/графика проекта по техническому обеспечению проекта

 

В ходе выполнения технического аудита, возможны консультации с представителями организаций:

  

В Москве - с Москомархитектурой, НИПИ Генплана, ГлавАПУ, Префектура округа, Департамент городского имущества, Мосгорнаследие, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Росавтодор и подразделения, др. инстанции.

 

В Московской Области – Главное Управление Архитектуры и Градостроительства, Минстрой, Администрация Района, Администрация поселения, Территориальный представитель Главархитектуры в районе, МОЭК, МОЭСК, Мособлгаз, Росавтодор и подразделения, проектировщики и другие задействованные подрядчики.

 

В регионах консультации с местными администрациями, органами исполнительной власти в области архитектуры и строительства, другие необходимые инстанции.

Результат технического аудита:

 

По результатам проведенной работы, Форт Девелопмент предоставляет заказчику отчет, содержащий данные об анализе, данные о рисках и дорожную карту проекта.

 

Форт Девелопмент готово взять под свою ответственность выполнение дорожной карты проекта в качестве технического заказчика.  Услуги технического заказчика, оказываемые нашей компанией см. в разделе сайта Технический заказчик

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.   

 

 

 

Градостроительный аудит земельного участка

 

Принципиальная возможность строительства

 

Градостроительный аудит является составной частью комплексной услуги технического аудита земельного участка на предмет возможности размещения на земельном участке объекта с определенными техническими параметрами.  

 

Градостроительный аудит выявляет принципиальную возможность строительства объекта с точки зрения градостроительного законодательства.

 

Дело в том, что градостроительные ограничения являются первым и определяющим элементом анализа земельного участка на предмет возможности строительства или реконструкции.  Если на земельный участок не разработана градостроительная документация, или согласно разработанной градостроительной документации, строительство на земельном участке не разрешено, то и все остальные факторы, такие как отстутствие технических ограничений, санитарно-защитных зон, охранных зон, наличие инженерных сетей, транспортная доступность - все эти факторы уже не имеют никакого значения.  Разрешения на строительство получено не будет.

 

Что такое градостроительная документация

 

Градостроительные возможности строительства определяются градостроительной документацией, разработанной на территорию, захватывающую земельный участок.  Градостроительная документация, в свою очередь, имеет несколько уровней.  Основные виды документации, которые определяют технические параметры строительства на земельном участке:

 

- Генеральный план

- Правила землепользования и застройки

- Проект планировки территории

- Проект межевания территории

- Градостроительный план земельного участка

 

Также, в отношении территории могут быть разработаны различные территориальные схемы и другие градостроительные документы и регламенты.  Количество разработанных градостроительных документов может быть разным в разных регионах, областях, районах, городах, поселениях.  В каждом отдельном случае. градостроительная ситуация уникальна.  

 

Данные документы ( если они были разработаны и утверждены или разрабатываются и утверждаются, или не разработаны) регламентируют основные градостроительные правила использования зон, территорий, земельных участков.

 

В том числе, из градостроительных документов можно определить следующие принципиальные возможности использования земельного участка:

- вид разрешенного использования

- плотность застройки

- процент застроенности

- предельная высотность

- предельная общая площадь объекта

- ограничения и обременения по использованию земельного участка

- другие разрешительные и ограничивающие факторы

 

Кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы

 

Кадастровый паспорт и документы о собственности не являются градостроительными документами.  Несмотря на то, что данные документы могут содержать сведения, аналогичные градостроительной документации, например, вид разрешенного использования или фиксировать общую площадь здания, данные документы не являются достаточным основанием для получения разрешения на строительство!

 

Т.е. если предлагается к продаже земельный участок, на который есть право собственности, и кадастровый паспорт, например, разрешающий строительство торгового центра, то этих данных недостаточно.  Необходимо, чтобы и градостроительная документация соответствовала правоустанавливающей и разрешала строительство.  

 

Таким образом, имея данные документы, и обращаясь за ГПЗУ, вероятна ситуация, при которой, ГПЗУ будет выдан с нулевыми параметрами, в случае если градостроительная документация не разработана, или разработана, но не разрешает новое строительство или реконструкцию.

 

Градостроительный аудит 

 

Чтобы разобраться в существующей градостроительной ситуации и определить, в принципе, возможно ли строительство или реконструкция на земельном участке, требуется провести градостроительный аудит.  В ходе выполнения работ, изучаются имеющиеся документы, проводятся консультации с органами власти и по результатам градостроительного аудита, делаются выводы о возможности строительства. 

 

Мы разработали собственную методику осуществления градостроительного аудита, основанную на взаимодействии с органами местного самоуправления, консультациях и анализа имеющейся и перспективной градостроительной документации.

 

В том числе определяются:

 

  • - Возможность достижения технико-экономических параметров (ТЭП) Заказчика при строительстве на земельном участке
  • - Наличие градостроительных ограничений использования земельного участка 
  • - Стоимость устранения ограничений, ориентировочный бюджет
  • - Дорожная карта реализации проекта в части разработки и оформления необходимой градостроительной документации

Результат технического аудита - отчет, содержащий обоснованное мнение Исполнителя по возможности или невозможности строительства.   "Карта проекта" - перечень основных этапов работ и согласований, необходимых для получения необходимой разрешительной документации.

 

Преимущество проведения градостроительного аудита 

 

Градостроительный аудит выявляет основные параметры использования земельного участка за короткий срок и относительно небольшую стоимость.

С помощью градостроительного аудита, инвестор может разработать график проекта и уточнить бюджет проекта.

В отличие от полноценного технического аудита, градостроительный аудит является более дешевым способом узнать основные возможности строительства на земельном участке.

Например, градостроительный аудит строительства торгого центра в Москве может стоить 300 000 руб, срок 1 месяц.  А полноценный технический аудит с анализом технических ограничений и с инженерными изысканиями может стоить 500 000 - 2 млн. руб. срок 2-3 месяца.

 

Если результатом градостроительного аудита будет выявлена необходимость внесения изменений в ПЗЗ, или разработка проекта планировки территории, то наша компания готова оказать эти услуги Заказчику. 

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.   

 

 

 

Технический заказчик на стадии Строительство. Строительный контроль заказчика 

 

Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика на стадии строительства.  

 

Разработка тендерных заданий

Проведение тендера на генеральный подряд

Контроль сроков строительства

Оформление договоров, технических заданий

Взаимодействие с органами контроля

Организация всения изменений в проектную документацию

Прохождение экспертизы изменений в проектную документацию

Заключение договоров на временное подключение к инженерным сетям

Организация строительного контроля заказчика (технического надзора)

Контроль выполнения обязательств подрядчиков по заключенным договорам

Организация проведения приемочных коммиссий

Участие в приготовлении необходимых документов для приемочных коммиссий

Получение заключения о соответствии (ЗОС), справок в выполнении ТУ и пр.

Оформление акта ввода объекта в эксплуатацию

 

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

Проект планировки территории (ППТ)

 

Компания Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования проектов планировки "под ключ".  Компания работает в Москве и Московской области.  

 

Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем территориальные схемы, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).  Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.

 

Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).

 

В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.

 

Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).

 

Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.  

 

Основные этапы разработки и согласования ППТ:

 

1. Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта);

2. Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование);

3. Сбор исходных данных для проектирования;

4. Разработка проекта планировки территории;

5. Утверждение ППТ;

6. Общественные слушания;

7. Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ).

 

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:

- проект межевания территории (ПМТ);

- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

 

Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта - разработку архитектурно-градостроительных решений (архитектурного облика) и на стадию разработки проектных материалов стадии "П".

 

В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.

 

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов.  Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев.  В Московской области проект ожидаемо займет около 12 месяцев.  При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца.  Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.

 

Типовой состав документации в проекте планировки территории:

 

Утверждаемая часть

Чертеж планировки территории

Положения

 

Обосновывающая часть

Пояснительная записка

Схема расположения элемента планировочной структуры

Схема организации улично-дорожной сети

Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000

Схема благоустройства в М 1:2000

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000

Разбивочный чертеж красных линий

Чертеж архитектурно – градостроительной концепции

 

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка.  Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта.  Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем.  При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

 

 

 

 

 

 

 

Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы

 

Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика в части сопровождения внесения изменений в ПЗЗ.  

 

До марта 2017 г. в Москве существовала практика получения необходимых технико-экономических показателей (ТЭП) через согласование параметров ГПЗУ на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).  Данная практика согласования ГПЗУ действовала вплоть до введения в действие Правил Землепользования и Застройки г. Москвы 28 марта 2017г.  

 

После утверждения ПЗЗ, все новые ГПЗУ должны будут являться выписками из действующих ПЗЗ. Таким образом, для получения ГПЗУ с нужными ТЭП, теперь требуется внесение изменений в ПЗЗ города.

 

Наша компания оказывает услуги технического заказчика по сопровождению внесения изменений в ПЗЗ Москвы.  Укрупненная схема реализации проекта по внесению изменений в ПЗЗ выглядит следующим образом:

 

- разработка дорожной карты мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ
- подача заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
- сопровождение проекта в Москомархитектуре

- сопровождение разработки обосновывающих материалов в ГУП "ГлавАПУ"

- сопровождение прохождения Городской комиссии
- сопровождение прохождения Окружной комиссии и общественных слушаний
- прохождение ГЗК
- получение выписки из ПЗЗ (ГПЗУ)

 

Процесс изменений в ПЗЗ г. Москвы может занять от 6 месяцев до 1 года.   

 

Кроме вышеназванных этапов, необходимо разработать архитектурно-функциональную концепцию.

 

Дополнительные согласования и работы могут включать:

- согласование буклета с Мосгорнаследием

- проведение визуально-ландшафтный анализа

- проведение историко-археологической экспертизы

и другие мероприятия.  

 

В отдельных случаях может потребоваться разработка проекта планировки территории.  

 

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка.  Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта.  Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить средства Заказчика на дальнейших этапах проекта.

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

Разрешение на Строительство  

 

Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика по получению разрешений на строительство.  

 

В различных проектах перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство бывает разным.  В основном, для получения разрешения на строительство в Москве и Московской области (если это не индивидуальное строительство), требуется следующий комплект документов:

 

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды, свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.

3. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Кодекса.

4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства).

5. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в случае проведения негосударственной экспертизы и самостоятельного представления застройщиком результатов проведенной негосударственной экспертизы в ИАИС ОГД).

6. Сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

7. Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Кодекса, размещенные в ИАИС ОГД.".

8. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса).

9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в случае, если указанные сведения ранее были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).

10. Проект организации строительства, размещенный в ИАИС ОГД (в случае продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением объекта индивидуального жилищного строительства).

11. Сведения о государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве (в случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости).

 

Для получения разрешения на строитество Заказчики часто нанимают технического заказчика на стадии начала разработки проектной документации или на стадии разработки градостроительной документации.  Таким образом, в обязанности технического заказчика входит не только сбор уже готовых документов и сдача их в Госстройнадзор, но и предшествующие комплексные функции управления проектом по направлениям:

- получение ГПЗУ

- сопровождение разработки предпроектных предложений

- получение свидетельств АГР или колористического паспорта

- сопровождение разработки проектной документации стадии "проект"

- сбор исходных данных для проектирования стадии "П"

- получение технических условий на присоединение к сетям

- заказ инженерных изысканий

- получение СТУ, заказ проектов транспортных схем, согласование

- прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации

- регистрация документации в ИАИС ОГД

 

Первым этапом комплексной услуги управления проектом/технического заказчика, выполняется технический аудит (анализ исходного состояния дел) с целью определения "карты проекта" - разработки согласования всех необходимых этапов проектной документации и иных мероприятий, направленных на получение всех необходимых документов, необходимых для разрешения на строительство.

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

Форт Девелопмент сотрудничает с лидерами строительной отрасли.  

Мы открыты для партнерских отношений с генеральными проектировщиками, техническими заказчиками, генеральными подрядчиками, кадастровыми инженерами, юридическими фирмами и другими заинтересованными лицами.

Мы готовы дополнить наше предложение заказчикам предложениями услуг партнеров, обеспечив заказчику полный спектр предоставляемых услуг.

 

 

 

© 2014 ФОРТ Девелопмент - Технический заказчик, ППТ, ГПЗУ, разрешение на строительство