Технический аудит

 

Форт девелопмент выполняет консалтинговую услугу технического аудита:

Земельных участков, инвестиционных проектов строительства

 

Цель проведения технического аудита, определить:

 

  • - Возможность достижения технико-экономических параметров (ТЭП) Заказчика при строительстве на земельном участке
  • - Возможность подключения к инженерным сетям с необходимыми нагрузками
  • - Наличие ограничений использования земельного участка (градостроительных и технических)
  • - Стоимость устранения ограничений, ориентировочный бюджет
  • - Дорожную карту реализации проекта

Результат технического аудита - отчет, содержащий обоснованное мнение Исполнителя по возможности или невозможности строительства.   "Карта проекта" - перечень основных этапов работ и согласований, необходимых для получения необходимой разрешительной документации.

 

Форт Девелопмент осущестляет анализ земельного участка как на предмет градостроительных, так и технических ограничений

 

1. Градостроительный аудит

 

Анализ Генплана, Правил землепользования, проекта планировки и градплана земельного участка

Проведение консультаций с местными и региональными органами управления

Выявление градостроительных ограничений. Определение возможных ТЭПов строительства

Разработка плана мероприятий (Дорожной карты) по разработке градостроительной документации

 

2. Анализ технических ограничений

 

Анализ технических ограничений в отношении возможности строительства

Получение консультаций в ресурсо-снабжающих организациях и других органах

Определение необходимости разработки проекта сокращения санитарно-защитных зон (СЗЗ)

Анализ наличия охранных зон линейных объектов и иных объектов

Анализ возможности транспортного присоединения

Разработка плана мероприятий/графика проекта по техническому обеспечению проекта

 

В ходе выполнения технического аудита, возможны консультации с представителями организаций:

  

В Москве - с Москомархитектурой, НИПИ Генплана, ГлавАПУ, Префектура округа, Департамент городского имущества, Мосгорнаследие, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Росавтодор и подразделения, др. инстанции.

 

В Московской Области – Главное Управление Архитектуры и Градостроительства, Минстрой, Администрация Района, Администрация поселения, Территориальный представитель Главархитектуры в районе, МОЭК, МОЭСК, Мособлгаз, Росавтодор и подразделения, проектировщики и другие задействованные подрядчики.

 

В регионах консультации с местными администрациями, органами исполнительной власти в области архитектуры и строительства, другие необходимые инстанции.

Результат технического аудита:

 

По результатам проведенной работы, Форт Девелопмент предоставляет заказчику отчет, содержащий данные об анализе, данные о рисках и дорожную карту проекта.

 

Форт Девелопмент готово взять под свою ответственность выполнение дорожной карты проекта в качестве технического заказчика.  Услуги технического заказчика, оказываемые нашей компанией см. в разделе сайта Технический заказчик

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.   

 

 

 

Градостроительный аудит земельного участка

 

Принципиальная возможность строительства

 

Градостроительный аудит является составной частью комплексной услуги технического аудита земельного участка на предмет возможности размещения на земельном участке объекта с определенными техническими параметрами.  

 

Градостроительный аудит выявляет принципиальную возможность строительства объекта с точки зрения градостроительного законодательства.

 

Дело в том, что градостроительные ограничения являются первым и определяющим элементом анализа земельного участка на предмет возможности строительства или реконструкции.  Если на земельный участок не разработана градостроительная документация, или согласно разработанной градостроительной документации, строительство на земельном участке не разрешено, то и все остальные факторы, такие как отстутствие технических ограничений, санитарно-защитных зон, охранных зон, наличие инженерных сетей, транспортная доступность - все эти факторы уже не имеют никакого значения.  Разрешения на строительство получено не будет.

 

Что такое градостроительная документация

 

Градостроительные возможности строительства определяются градостроительной документацией, разработанной на территорию, захватывающую земельный участок.  Градостроительная документация, в свою очередь, имеет несколько уровней.  Основные виды документации, которые определяют технические параметры строительства на земельном участке:

 

- Генеральный план

- Правила землепользования и застройки

- Проект планировки территории

- Проект межевания территории

- Градостроительный план земельного участка

 

Также, в отношении территории могут быть разработаны различные территориальные схемы и другие градостроительные документы и регламенты.  Количество разработанных градостроительных документов может быть разным в разных регионах, областях, районах, городах, поселениях.  В каждом отдельном случае. градостроительная ситуация уникальна.  

 

Данные документы ( если они были разработаны и утверждены или разрабатываются и утверждаются, или не разработаны) регламентируют основные градостроительные правила использования зон, территорий, земельных участков.

 

В том числе, из градостроительных документов можно определить следующие принципиальные возможности использования земельного участка:

- вид разрешенного использования

- плотность застройки

- процент застроенности

- предельная высотность

- предельная общая площадь объекта

- ограничения и обременения по использованию земельного участка

- другие разрешительные и ограничивающие факторы

 

Кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы

 

Кадастровый паспорт и документы о собственности не являются градостроительными документами.  Несмотря на то, что данные документы могут содержать сведения, аналогичные градостроительной документации, например, вид разрешенного использования или фиксировать общую площадь здания, данные документы не являются достаточным основанием для получения разрешения на строительство!

 

Т.е. если предлагается к продаже земельный участок, на который есть право собственности, и кадастровый паспорт, например, разрешающий строительство торгового центра, то этих данных недостаточно.  Необходимо, чтобы и градостроительная документация соответствовала правоустанавливающей и разрешала строительство.  

 

Таким образом, имея данные документы, и обращаясь за ГПЗУ, вероятна ситуация, при которой, ГПЗУ будет выдан с нулевыми параметрами, в случае если градостроительная документация не разработана, или разработана, но не разрешает новое строительство или реконструкцию.

 

Градостроительный аудит 

 

Чтобы разобраться в существующей градостроительной ситуации и определить, в принципе, возможно ли строительство или реконструкция на земельном участке, требуется провести градостроительный аудит.  В ходе выполнения работ, изучаются имеющиеся документы, проводятся консультации с органами власти и по результатам градостроительного аудита, делаются выводы о возможности строительства. 

 

Мы разработали собственную методику осуществления градостроительного аудита, основанную на взаимодействии с органами местного самоуправления, консультациях и анализа имеющейся и перспективной градостроительной документации.

 

В том числе определяются:

 

  • - Возможность достижения технико-экономических параметров (ТЭП) Заказчика при строительстве на земельном участке
  • - Наличие градостроительных ограничений использования земельного участка 
  • - Стоимость устранения ограничений, ориентировочный бюджет
  • - Дорожная карта реализации проекта в части разработки и оформления необходимой градостроительной документации

Результат технического аудита - отчет, содержащий обоснованное мнение Исполнителя по возможности или невозможности строительства.   "Карта проекта" - перечень основных этапов работ и согласований, необходимых для получения необходимой разрешительной документации.

 

Преимущество проведения градостроительного аудита 

 

Градостроительный аудит выявляет основные параметры использования земельного участка за короткий срок и относительно небольшую стоимость.

С помощью градостроительного аудита, инвестор может разработать график проекта и уточнить бюджет проекта.

В отличие от полноценного технического аудита, градостроительный аудит является более дешевым способом узнать основные возможности строительства на земельном участке.

Например, градостроительный аудит строительства торгого центра в Москве может стоить 300 000 руб, срок 1 месяц.  А полноценный технический аудит с анализом технических ограничений и с инженерными изысканиями может стоить 500 000 - 2 млн. руб. срок 2-3 месяца.

 

Если результатом градостроительного аудита будет выявлена необходимость внесения изменений в ПЗЗ, или разработка проекта планировки территории, то наша компания готова оказать эти услуги Заказчику. 

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.   

 

 

 

Форт Девелопмент сотрудничает с лидерами строительной отрасли.  

Мы открыты для партнерских отношений с генеральными проектировщиками, техническими заказчиками, генеральными подрядчиками, кадастровыми инженерами, юридическими фирмами и другими заинтересованными лицами.

Мы готовы дополнить наше предложение заказчикам предложениями услуг партнеров, обеспечив заказчику полный спектр предоставляемых услуг.

 

 

 

© 2014 ФОРТ Девелопмент - Технический заказчик, ППТ, ГПЗУ, разрешение на строительство