Кто такой технический заказчик?
(Статья 2016 года. Некоторые положения о техническом заказчике претерпели изменения, в том числе определение в ГрК РФ).
Разные специалисты по-разному понимают значение термина «технический заказчик». Кто-то понимает этот термин, как лицо, осуществляющее управление проектом, а кто-то считает, что это такие люди, которые согласовывают документы в строительстве.
В Градостроительном кодексе РФ долго отсутствовало определение понятия технического заказчика, которое появилось только в 2012 году. Теперь термин "технический заказчик" используется в кодексе в п.22 ст.1 Градостроительного кодекса РФ техническому заказчику дано определение:
Трудности в градостроительстве. Что делать?
Казалось бы, в градостроительстве все довольно просто, согласно градостроительному кодексу,
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
Что такое правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в Москве
Документ определяет плотность застройки, предельное количество этажей и другие важные параметры.
В столице утвердили правила землепользования и застройки. Соответствующее постановление приняли на заседании Президиума Правительства Москвы.
Внесение изменений в ПЗЗ Москвы
Для изменения ПЗЗ, собственнику земельного участка требуется проделать объемную работу по формированию пакета необходимых документов.
Одним из ключевых этапов является заявление на изменение ПЗЗ с приложением к нему проекта изменения ПЗЗ, разработанного по инициативе и за счет землепользователя.
Что такое проект планировки территории?
Что же такое проект планировки территории (ППТ)? Согласно градостроительному кодексу РФ, «Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.»
Предельные параметры разрешенного строительства согласно ПЗЗ, ГПЗУ
Кроме видов разрешенного использования, ПЗЗ (ГПЗУ) фиксируют предельные параметры застройки земельного участка.
Итак, что же такое предельные параметры застройки согласно правилам землепользования и застройки? Это всего три параметра:
Изменение параметров ГПЗУ
Некоторое время назад мы столкнулись с тем, что многие не понимают истинного смысла услуги получения ГПЗУ. Часто мы слышим: "ГПЗУ по закону выдается всем землепользователям! Чем же вы занимаетесь?"
Земельные участки без ГПЗУ. Влияние на осуществление инвестиционных проектов
Вы встречали инвесторов, готовых вкладываться в строительный проект, имеющий ГПЗУ?
Встречали генеральных проектировщиков, подрядчиков, технических заказчиков, готовых приступить к реализации проекта, имеющего ГПЗУ?
Перевод апартаментов в жилье
Апартаменты, находящиеся в нежилом здании не подлежат переводу в жилой фонд, что в очередной раз подтвердили в правительстве Москвы.