Разработка градостроительного потенциала

 

Одним из первичных документов, разрабатываемых для оценки территории застройки является градостроительный потенциал (градпотенциал).

 

В ходе выполнения градостроительного аудита, выявляются основные риски, ограничения и возможности застройки территории. Однако, для принятия решения об инвестициях, необходимо понимание ТЭП, возможных к размещению на территории с учётом принципиальных характеристик участка.

 

Результат оценки градостроительного потенциала позволяет застройщику получить предварительные ТЭП проекта (например, количество квадратных метров жилья в гнс, количество продаваемых площадей, оценка социальной нагрузки в виде школ, дошкольных учреждений и поликлиник и др.)

 

Полученные ТЭП используются для финансового моделирования денежных потоков проекта, а также для проведения первичных переговоров с органами исполнительной власти касательно получения принципиального одобрения реализации проекта застройщиком.

 

Градостроительный потенциал предваряет более детальные предложения к застройке территории, такие как градостроительная концепция, мастерплан, предложения по внесению изменений в ПЗЗ, проект планировки территории.

Результат разработки градостроительного потенциала:

- Альбом формата .pdf содержащий базовые данные по предлагаемой застройке территории (Предварительный укрупненный расчет ТЭП, материалы существующего положения, фрагменты карт Генерального плана и др.)

Данный альбом призван обосновать предложения Заказчика по застройке территории с учетом действующей градостроительной ситуации и служей базой для дальнейшей разработки градостроительной концепции или мастерплана.

 

 

РЕКОМЕНДАЦИИ С ЧЕГО НАЧАТЬ ПРОЕКТ

 

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка.  Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта.  Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем.  При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

 

 

 Телефон в Москве 8(903)-256-0436