Комплексное развитие территории (КРТ)

 

Комплексное развитие территории (КРТ) это градостроительные мероприятия по осуществлению комплексной застройки территории.  Комплексность достигается за счет размещения на территории всей необходимой инфраструктуры - инженерное обеспечение, транспортное, социальное, планировка общественных зон и другие элементы.

Зоны КРТ.  Что это такое?

Традиционно, КРТ делится на КРТ жилых зон и КРТ не жилых зон.  Кроме того, выделяется КРТ незастроенных территорий в гос. собтвенности и КРТ по инициативе правообладателей земельных участков.

В зависимости от вида КРТ, к застройке применяются соответствующие пункты законодательства - градостроительного кодекса РФ, региональных норм и правил, законов, распоряжений.

 

Территории КРТ, Комплексное развитие

Комплексное развитие территорий это довольно новое слово в оформлении застройки, которое пришло на смену точечной застройке, не-систематизированным градостроительным решениям.

ДКРТ

Что характеризует комплексное развитие территории?  Прежде всего, это ДКРТ (договор о комплексном развитии территории).  Данный вид соглашения заключается между органами власти и застройщиком.  ДКРТ фиксирует обязательства сторон, сроки выполнения проектирования и строительства и другие параметры.  Например, в Московской области принято заключать тройственный договор в лице Министерства Жилищной Политики, Администрации района и Застройщика.

Проект комплексного развития территории

Помимо ДКРТ, важнейшим элементом КРТ является обязательное условие разработки документации по планировке территории (ДПТ).  Что же такое ДПТ?  Очень просто - ДПТ это ППТ и ПМТ.  Проект планировки территории и проект межевания территории.  Проект планировки территории фиксирует места размещения объектов капитального строительства, общественных зон, красных линий и т.п. а проект межевания детально фиксирует координаты всех образуемых земельных участков.  В результате утверждения ДПТ (ППТ+ПМТ), территория получает необходимую градостроительную документацию.  

Далее, Застройщик может получить ГПЗУ на каждый из вновь образуемых участков, и начать проектирование стадии "П".

Комплексное развитие территории согласно ДКРТ

Так как ДКРТ содержит график реализации проекта строительства, то и дальнейшее выполнение обязательств сторонами можно ослеживать по Договору КРТ.

Кроме вышеобозначенного есть много нюансов, связанных с торгами на право застройки КРТ, нюансы законодательства, связанные с возможностью изъятия участков и ОКС в целях реализации КРТ и многое другое.  

В целях правильной реализации возможностей, предоставляемых КРТ, рекомендуется привлечь опытных консульнтов на выполение функций управления проектом.

КРТ Москва

В Москве полным ходом идет реализация программы комплексного развития территории.  Зоны КРТ определены в 2021-м году.  Собственники помещений и земельных участков, входящих в зоны КРТ имеют преимущественное право реализации девелоперских проектов в своих зонах КРТ.  Это уникальная возможность получить право на застройку территорий в Москве, за которое, традиционно борются застройщики.  Однако, надо торопиться, потому что если собственники не разработают проект комплексного развития территории, то их зона КРТ будет выставлена на торги и застроится новым собственником. 

КРТ Московская область

Московская область в лице Министерства Жилищной Политики полным ходом реализует программу комплексного развития территорий.  Определены и внесены изменения в правила землепользования районов и городских округов Московской области, определившие зоны КРТ (ранее, назывались КУРТами - комплексного устройчивого развития территории).  Более 1200 зон "накрыты" КРТ и ждут освоения.  

Если Вы хотите впрыгнуть в уходящий поезд крупнейшего девелоперского проекта России, то Вам следует присоединиться к освоению территорий КРТ, а наша компания готова оказать необходимые сопутствующие услуги, в том числе про разработке документации по планировке территории, управление проектом комплексного развития территорий.

 

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

 

 

Телефон в Москве 8(903)-256-0436