Проект планировки территории (ППТ)
Группа компаний Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования проектов планировки "под ключ". Преимущественно, регионы работы - Москва и Московская область.
Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем территориальные схемы, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.
Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).
В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.
Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).
Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.
Основные этапы разработки и согласования ППТ:
1. Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта);
2. Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование);
3. Сбор исходных данных для проектирования;
4. Разработка проекта планировки территории;
5. Утверждение ППТ;
6. Общественные слушания;
7. Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ).
В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:
- проект межевания территории (ПМТ);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). 
Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта - разработку архитектурно-градостроительных решений (архитектурного облика) и на стадию разработки проектных материалов стадии "П".
В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.
Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов. Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев. В Московской области проект ожидаемо займет около 12 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.
Типовой состав документации в проекте планировки территории:
Утверждаемая часть
Чертеж планировки территории
Положения
Обосновывающая часть
Пояснительная записка
Схема расположения элемента планировочной структуры
Схема организации улично-дорожной сети
Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000
Схема благоустройства в М 1:2000
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000
Разбивочный чертеж красных линий
Чертеж архитектурно – градостроительной концепции
Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка. Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
FAQ - Частые вопросы по проекту планировки территории
🌟Проект планировки территории это градостроительный документ, который разрабатывается на территорию застройки (квартал, район, микрорайон), определяющий застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.
Что такое ППТ?
🌟ППТ это проект планировки территории.
Кто разрабатывает проект планировки территории?
🌟Проект планировки территории разрабатывается Застройщиком с привлечением опытных исполнителей - специализированных компаний или ИП, имеющих опыт выполнения проекта и сопровождения его утверждения органами власти.
Где заказать проект планировки территории?
🌟Заказать проект планировки территории в Москве и Московской области желательно у опытных исполнителей, которые работают в области градостроительства Москвы и области.
Какие компании разрабатывают проект планировки территории?
🌟В Москве и Московской области разработкой проектов планировки территорий занимаются подведомственные Москомархитектуре (Москва) и Мособлархитектуре (Московская область) государственные институты, а также несколько частных компаний и ИП.
Стоимость разработки проекта планировки?
🌟Стоимость проекта планировки территории в 2023 г. в Москве начинается от 7 млн. руб. а в Московской области от 4 млн. Стоимость зависит от размера территории и состава объектов и от конкретного Исполнителя. Например, ППТ малоэтажного строительства в Подмосковье площадью 50 Га, 300 тыс. кв. м. жилья мы оценили в 8 - 12 млн. рублей.
Состав проекта планировки территории?
🌟Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Основная часть содержит чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Обосновывающие материалы включают в себя карту планировочной структуры, инженерные изыскания, обоснование границ зон, схему транспортного обслуживания территории, схему объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования и другие материалы.
Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.
Телефон в Москве