Проект планировки территории. Москва, Московская область

 

Проект планировки территории (ППТ)

 

Группа компаний Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования проектов планировки "под ключ". Преимущественно, регионы работы - Москва и Московская область.  

 

Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем территориальные схемы, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).  Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.

 

Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).

 

В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.

 

Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).

 

Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.  

 

Основные этапы разработки и согласования ППТ:

 

1. Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта);

2. Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование);

3. Сбор исходных данных для проектирования;

4. Разработка проекта планировки территории;

5. Утверждение ППТ;

6. Общественные слушания;

7. Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ).

 

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:

- проект межевания территории (ПМТ);

- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).  
Проект планировки и межевания территории

 

Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта - разработку архитектурно-градостроительных решений (архитектурного облика) и на стадию разработки проектных материалов стадии "П".

 

В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.

 

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов.  Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев.  В Московской области проект ожидаемо займет около 12 месяцев.  При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца.  Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.

 

Типовой состав документации в проекте планировки территории:

 

Утверждаемая часть

Чертеж планировки территории

Положения

 

Обосновывающая часть

Пояснительная записка

Схема расположения элемента планировочной структуры

Схема организации улично-дорожной сети

Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000

Схема благоустройства в М 1:2000

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000

Разбивочный чертеж красных линий

Чертеж архитектурно – градостроительной концепции

 

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка.  Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта.  Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем.  При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

 

 

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

 
Стоимость проекта планировки территории рассчитывается под конкретный проект.   Типовая стоимость ППТ для жилого проекта с размещением коттеджного поселка в Новой Москве может составить от 5 млн. рублей.  Проект планировки территории для центра Москвы обычно рассчитывается с повышающими коэффициентами и может составить от 10 млн. рублей и выше.  В Московской области, типовой проект планировки территории для нелинейного объекта может стоить 4-10 млн. рублей, не включая схему транспортного обслуживания и моделирования транспортных потоков.  СТО, сама по себе может стоить около 5 млн. рублей.  Стоимость крупного проекта планировки комплексной застройки может достигать 30 - 40 млн. рублей.
 

FAQ - Частые вопросы по проекту планировки территории

 
Что такое проект планировки территории?
 

🌟Проект планировки территории это градостроительный документ, который разрабатывается на территорию застройки (квартал, район, микрорайон), определяющий застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.

 

Что такое ППТ?

 

🌟ППТ это проект планировки территории.

 

Кто разрабатывает проект планировки территории?

 

🌟Проект планировки территории разрабатывается Застройщиком с привлечением опытных исполнителей - специализированных компаний или ИП, имеющих опыт выполнения проекта и сопровождения его утверждения органами власти.

 

Где заказать проект планировки территории?

 

🌟Заказать проект планировки территории в Москве и Московской области желательно у опытных исполнителей, которые работают в области градостроительства Москвы и области.

 

Какие компании разрабатывают проект планировки территории?

 

🌟В Москве и Московской области разработкой проектов планировки территорий занимаются подведомственные Москомархитектуре (Москва) и Мособлархитектуре (Московская область) государственные институты, а также несколько частных компаний и ИП.

 

Стоимость разработки проекта планировки?

 

🌟Стоимость проекта планировки территории в 2023 г. в Москве начинается от 7 млн. руб. а в Московской области от 4 млн. Стоимость зависит от размера территории и состава объектов и от конкретного Исполнителя. Например, ППТ малоэтажного строительства в Подмосковье площадью 50 Га, 300 тыс. кв. м. жилья мы оценили в 8 - 12 млн. рублей.

 

Состав проекта планировки территории?

 

🌟Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Основная часть содержит чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Обосновывающие материалы включают в себя карту планировочной структуры, инженерные изыскания, обоснование границ зон, схему транспортного обслуживания территории, схему объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования и другие материалы.

 

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

 

 

Телефон в Москве 

 

 

📱 8 (903) 256 0436

© 2014 Технический заказчик, градостроительная документация, градостроительный анализ, концепции, градпотенциалы, мастер-планы, проекты планировки территории, изменение ПЗЗ, получение ГПЗУ